Сауны Оренбурга

Архитекторы против. Экспертное сообщество раскритиковало новые Правила землепользования и застройки Оренбурга

0 1

Архитекторы против. Экспертное сообщество раскритиковало новые Правила землепользования и застройки Оренбурга

Оренбургское отделение Союза архитекторов России выступило против принятия проекта Правил землепользования и застройки, которое представило областное министерство архитектуры. Экспертное сообщество требует отклонить проект. Для этого называется масса причин. Документ называют «сырым» и не соответствующим законодательству РФ и Градостроительному кодексу. В документе, в частности, предусматривается застройка не более 3% от «зеленой» площади объектами капитального строительства, а именно общепита, в парках и скверах. Есть вопросы и к историческому центру.

Публичные слушания по проекту Правил землепользования и
застройки Оренбурга прошли накануне, 22 июля, в зале градостроительных советов
Департамента градостроительства Оренбурга. Документ общественности представила
заместитель министра архитектуры Татьяна Тимошинова. Прошлые Правила были
утверждены Городским советом в 2012 году, они устарели и требовали доработки,
кроме того часть градостроительных функций были переданы министерству
архитектуры и это также требовало корректив.

Так, рассмотрев детально проект Правил, региональное
отделение Союза архитекторов заявило о том, что документ сделан «на скорую руку»
и в окончательной редакции не был прочтен разработчиком – областным министерством
архитектуры. Об этом свидетельствуют оставленные в документе рабочие пометки.
Также отсутствует обдуманный подход при работе над проектом Правил, а ряд статей
и пунктов прямо противоречит действующему законодательству РФ.

Что не так с мастер-планом?

Содержание статьи:

По мнению экспертного сообщества архитекторов, новый проект
Правил установит целый ряд очевидных бюрократических преград в сфере
градостроительства, а также несёт угрозу сохранению объектов культурного наследия
исторической части Оренбурга.

К примеру, проект устанавливает новые градостроительные
регламенты на территории исторической части города. В нем, по данным
министерства, учитывается предмет охранной зоны объекта культурного наследия,
ее границы, этажность застройки. Татьяна Тимошинова отметила, что ранее в
документе мэрии этого не было. Проект опирается на ранее созданный мастер-план
исторического центра, разработанного столичным бюро ATLAS.

Сауны Оренбурга

 -Сама организация не имеет лицензии Министерства культуры РФ на работу в сфере объектов культурного наследия. Более того, само по себе понятие мастер-план, его суть и содержание не установлены нормами Градостроительного кодекса РФ и федерального законодательства. Соответственно данный документ носит не более чем рекомендательный характер и не может являться основой для принятия градостроительных регламентов на территории исторического поселения , — говорится в заявлении регионального отделения Союза архитекторов России.

Кроме того, в проекте Правил указано, какие исторически
ценные градоформирующие объекты Оренбурга подлежат государственной охране.
Между тем, предмет охраны исторического поселения Оренбурга до сих пор не
утвержден. Этим сегодня занимается 
Научно-Исследовательский и Проектный Институт Города Москвы. Срок исполнения
работ по контракту – 31.12.2021 года. Следовательно, утверждение о госохране
объектов в новом своде Правил преждевременно и необоснованно.

 — В разработанном министерством проекте декларируется приверженность курсу на уплотнение исторического центра, выделяются зоны с этажностью до 6-8 этажей, и это на фоне 1-2-этажной исторической застройки! — отмечают члены регионального отделения Союза архитекторов.

 — Да, сегодня проект критикуют, то он сырой, но всегда кому-то кажется, что он сырой, потому что животрепещущие затрагиваются вопросы. Но, когда стоят и разрушаются пустые здания, объекты культурного наследия, это разве лучше? Я не считаю, что это хорошо, если это объект культурного наследия, он должен быть отреставрирован и работать, — прокомментировала Татьяна Тимошинова. – Документ передан на рассмотрение также в Инспекцию государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области.

Всем скверам по общепиту!

Один из разделов Правил предлагает разрешить строительство
капитальных объектов общепита, в парках и скверах. Но процент застройки не
должен превышать 3% от всей площади зеленой зоны. Это изменение вызвало
активное обсуждение на общественных слушаниях. В качестве примера привели
Зауральную рощу в южной части города. Площадь парка составляет 313 гектаров. 3%
от общей площади – это почти 100 тысяч квадратных метров.

 — Ранее в Правилах был запрет на капитальное строительство в парках и скверах. Некапитальные объекты  — летние кафе и туалеты – пожалуйста. Но новая редакция Правил разрешает именно капитальное строительство, — рассказал член правления регионального отделения Союза архитекторов России Сергей Бренев.

Напомним, дизайн-проект обновленной Зауральной рощи уже готовится к февралю 2022 года. Правительство области заключило соглашение с Фондом ДОМ.РФ. Специалисты этой компании при участии экспертов разработают мастер-план территории, площадью 385 га на северо-востоке Оренбурга, а также дизайн-проекты благоустройства территорий набережной левого берега реки Урал и ландшафтного парка «Зауральная роща» в 280 гектаров.

Новый свод Правил пройдет экспертизы и согласования, в него возможно еще внесут изменения, учтут все замечания. Как отметили в министерстве архитектуры, окончательное решение по принятию Правил землепользования и застройки за министром архитектуры Оренбургской области Натальей Ибрагимовой.

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.