Оренбург на рынке недвижимости: эксперт рассказал, что происходит с квадратными метрами
В Оренбурге самая низкая стоимость квадратного метра первичного жилья в Приволжском федеральном округе и одна из самых низких планок ежемесячного платежа по ипотеке в России. Такие данные привел директор агентства «Самолет Плюс Оренбург» Игорь Гатченко. Он стал гостем подкаст-студии «Оренубрг Медиа» и проекта «Диванный урбанист».
В очередном выпуске подкаста обсудили, как очередное повышение ключевой ставки ЦБ и отмена льготной ипотеки повлияли на рынок недвижимости в Оренбурге. Поговорили о том, что делать с недвижимостью в условиях нестабильности, каковы цены сегодня в степной столице и стоит ли инвестироовать в недвижимость. Также оценили, как изменился спрос и цены на жилые объекты, расположенные в пойме Урала, дали прогноз на ситуацию и ближайшие перспективы.
Ведущие подкаста — журналист Дарья Беликова и автор телеграм-канала «Оренбург | архитектура и урбанистика» Виктор Богданов.
Сауны Оренбурга
— Мы живем в России, и у нас культ недвижимости. Вы знаете, что у нас в Российской Федерации самый большой процент обеспеченности собственным жильем у людей. То есть мы так в аренду квартиры и дома не снимаем, как за границей. Да, у нас люди привязываются к собственности. Это основано на безопасности. То есть, если у тебя есть свой угол, ты в безопасности. Это наш менталитет. У нас очень многое, кстати, завязано на менталитете.
Что происходит на рынке Оренбурга? Прямо по цифрам расскажу. У нас самая низкая стоимость квадратного метра первичного жилья в Приволжском федеральном округе. У нас одна из самых низких планок ежемесячного платежп по ипотеке в России. У нас один из самых маленьких разрывов между стоимостью квадратного метра первичного и вторичного рынка.
А еще у нас только в последние, наверное, полгода первичка на 1000-1500 рублей обогнала вторичку. Если мы возьмем крупные города, то это 30% разницы между первичным жильем и вторичным. То есть здесь нужно понимать, насколько господдержка разогнала первичный рынок жилья. И, на мой взгляд, он реально перегрет, если мы берем всю Россию. Я своим сотрудникам и клиентам говорю, слушайте, мы живем в офигительных условиях, если касаемо нашего Оренбурга. Мы в списке 35 регионов, где действует расширенная семейная ипотека. У нас есть сельская ипотека, ее временно приостановили, но возобновят лимиты. Потому что туда люди кинулись. Стоимость квадратного метра, стоимость ипотечного платежа – эти цифры в сравнении люди не замечают. Реально это так. У нас цены на первичное жилье за последние три года выросли на 70%. И то оно остается доступным, — отметил Игорь Гатченко.
Слушать полный выпуск «Диванного урбаниста» можно в группе Подкасты | Оренбург Медиа, а также на всех доступных подкаст-платформах, в том числе ищите нас на Яндекс Музыке.
Подписаться на все подкасты Оренбург Медиа можно в нашей группе ВК.
Агрегатор новостей 24СМИ